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沈阳豪宅进化史

2018-11-05 09:04:48

沈阳豪宅进化史

从在水一方的河畔花园,到盘踞市中心的家庭别墅,从单纯追求面积大小的功能需求,到力图融合尊贵、稀缺、舒适的内心价值体现,沈阳的豪宅标准一再升级,由单一走向多元,由封闭走向开放,以势不可挡之势,正冲击着城市财富、文明、精神多个层面的价值评判尺度。

1990年开工建设的河畔花园,是华新国际在沈阳开发的个知名住宅区,它让沈阳人次认识了别墅,次知道了豪宅,虽然建成后仅有20余套,但却牢牢吸引着沈阳人的目光,成为当时沈城富人圈竞相追逐的目标。

之所以河畔花园在当年受到追捧,是因为庭院、地下室、车库等房屋的附加空间在当年还是一个稀罕物品,早些年在广州做服装批发贸易工作的张先生就是批业主之一。“当时河畔花园购入的价格是4000元/平方米,要知道在20年前这可不是一个小数目啊!当然,买房之前家人也都不怎么支持,但入住之后还是享受到了很多。园区里当时大部分都是一些有头有脸的生意人,当时在圈子里说‘谁谁谁住进了河畔花园’,都是一件挺骄傲的事儿。”

乘河畔花园带来的轰动效应,1996年开始,沈阳的别墅市场风起云涌,年供应量超过了250套,相比3年前增长了近13倍。沈阳市的知名住宅,包括静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、凤凰花园等就是这期间相继建成的。

但是量的积累,却并没有孕育出质的飞越。上述住宅,几乎无一例外都将“大面积”作为了建设的主要标准,当时有句玩笑这么说:“你家真是不小,从东头都看不到西头!”这种单纯追求住宅大面积的做法引起了建设者的反思,于是从2000年开始,以原生态自然景观资源为卖点的山水别墅区进入了萌芽期。

在这个阶段,人们对于豪宅标准的理解开始追求其附加值的影响。以天柱山庄和维也纳音乐别墅的沈阳东部板块豪宅产品崛起,由于地理板块上紧邻植物园和棋盘山风景区,这里也成了以后多数传统豪宅的聚集地。一直到2005年,沈阳的别墅市场经过10多年的发展,逐渐形成中部、东部、南部、西部、北部五个板块。

2006年,沈阳别墅,尤其是棋盘山区域别墅开始进入到全速发展的阶段。居住者对于豪宅标准的判断开始倾向于要求开发商的品牌以及更加优质的物业服务。越来越多的品牌开发商加入沈阳别墅市场,万科、金地、保利、首创、碧桂园等品牌开发商集中释放。

2011年沈阳大平层城市豪宅集中上市,万科柏翠园、保利康桥、新湖御和园、金地名京、华润悦府、世茂新五里河等豪宅扎堆释放。豪宅的标准不仅限于城市郊区或者周边,而是进化到拥有着城市核心的地理位置以及占据稀缺自然资源的产品。

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