京招标地块再成国企盘中餐

2019-08-16 19:18:12 来源: 铜陵信息港

  5月12日,北京市土地整理储备中心进行了北京楼市调控新政出台后的第二轮招标出让土地,这次招标出让的四块土地分别是房山区长阳镇8号地西侧地块、长阳镇起步区 号地、延庆县相关地块及“限房价”地块昌平区北七家地块。

  与5天前首轮招标出让一样,本次也采用了“综合条件者得”的综合评标方式,但不同的是,本次参与投标的房地产企业均为大型开发商,中国水电地产、、首开、万科、北京建工、中铁、北京住总、卓越等均名列其中。

  “央企、国企、大型民营企业都来了。”一位参与投标的某房地产公司负责人对说。

  “此次运用的综合性评标方式好比政府和开发商对未来市场预期心态的一种博弈。”参与当日投标拿地的另一房企负责人表示,政府作为土地出让方,制定的标底价反映了其对土地的预期,与之对应的开发商报的底价则是其对未来楼市的预期。

  在上述负责人看来,若把此次综合评标当作政府调控的导向去把握的话,调控之下的土地价格也并不低。

  虽然截至截稿前上述四块土地的招标出让结果仍未正式公布,但有消息称,房山长阳 号地中标人为万科中粮联合体,8号地西侧地块中标人为北京建工。而对于上述说法,本报从相关知情者处也得到证实。

  国企开发商比重大

  4宗地块中,首先开标的是房山区长阳镇 号地。该地块的出让底价为9.1亿元,建筑规模15.8万平方米,折合楼面价约为5759.78元/平方米。个公布竞标地价款的是首开,为8.5555亿元。紧接着中国水电建设的报价也仅为8.62亿元。两家公司的报价均未达到底价标准。而接下来的中铁房地产报出了9.47亿元,之后建工集团更是报出11.5 49亿元,万科和中粮联合体则报出9.8 1916亿元。

  第二个开标的是房山区长阳镇8号地西侧地块,该地块的底价为10.74亿元,根据18.7万平方米的建筑规模,折合楼面价5744.91元/平方米。参与报价的有首开、中铁、建工、金融街以及万科中粮联合体,报价的依然是建工集团,为14.0211亿元。

  紧接着开标的是昌平区北七家地块,底价为16亿元。该地块为当天出让的规模的住宅项目用地,规划建筑面积2 .5万平方米,其中 万平方米住宅建筑面积将用于建设“中小型普通商品住房”,套型面积全部小于90平方米,房屋销售限价为1 500元/平方米。该地块共有5家投标开发商报价,且全部超过底价,其中该地块的一级开发商卓越集团和北京北亚集团联合体也参与报价,他们的报价为18.748亿元。而住总集团的出价,达到21.2亿元。相关消息显示,该地块终被金融街以18.07亿元的价格竞得。

  一块为延庆县延庆镇F 其他类多功能及C6教育科研设计项目用地,该地块规划建筑面积约为14万平方米,设定招标底价为1. 95亿元,共有 家企业参与投标。

  据了解,因为在上述前三块地的招标文件中均提出参与招标的企业必须具备参与政策性住房建设的经验,因此此番参加招标的企业中国企的比重较大。

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