地产河南政策力度大救市再升级

2019-08-26 02:09:08 来源: 铜陵信息港

地产:河南政策力度大 救市再升级 2012-06-26 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

◆行业事件简述:

昨日大河网报道,河南省住房和城乡建设厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,该意见救市力度之大,级别之高,是调控以来没有过的。

省级6部门联合发文,救市政策涵盖放宽首套房认定、增加公积金贷款额度、降低首付比例至20%(90平米以下)、降低房产项目资本金比例、降低土地竞买保证金、给予开发商信贷支持等方面,其涉及面之广与2008年中央救市相差无几。

◆行业事件分析:

意见中首套房的认定有所放松。《意见》规定,凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房,金融机构在风险收益平衡的基础上,原则上应给予基准利率下浮 0%幅度内的优惠。这意味着原来在银行贷过房贷的家庭,只要名下无房,仍可享受首套房相关的金融政策,并且该通知强调利率优惠可至7折。

这也是调控以来地方政府救市首次上升至省一级。地方与中央在救市上的博弈继续升级。我们一直强调,地方政府救市政策将不断升级,而当房地产投资开始显著影响经济时,中央与地方政府的利益开始趋于一致,救市政策将不会被叫停。

虽然近期房地产市场稍有起色,但相对于未来持续快速上升的存货,仍是较为微弱的,房价普遍上涨的格局不会出现。未来房地产投资仍是下滑的局面,地方救市政策随时会出台,并且力度会不断增大,中央对地产的态度也越来越倾向于维稳,不断的地方政府救市,我们认为将能够闯关成功。

◆政策回暖持续,买入地产股:

展望未来,政策的路线我们认为仍然是两条线,一是针对首套房和首次改善需求进行放松;二是为促进开发商开工,给予降低资本金、贷款等融资方面的支持。我们继续看好地产股,普涨的格局不会出现,对于政策面无需任何担忧,超预期的政策随时可能出台,在政策与楼市齐修复的背景下,地产股面临的是估值与业绩的双升,继续建议买入地产股。现阶段建议配置华夏幸福、冠城大通、阳光城、荣盛发展、金地集团、保利地产、宁波富达。

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